Helmkruidhof 1 Houten

HELMKRUIDHOF 1, 3991 GC HOUTEN

Ben je op zoek naar een bijzondere vrijstaande woning op een prachtige, rustige locatie, met volop leefruimte, een indrukwekkende tuin en veel privacy? Dan is Helmkruidhof 1 in Houten absoluut het bekijken waard!
Deze sfeervolle en uitstekend verzorgde woning ligt aan een doodlopend hofje, op een unieke plek aan de rand van het geliefde Oude Dorp.
De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een separate werkkamer, een sauna en een schitterende, diepe achtertuin met meerdere terrassen en een royale overkapping. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, groene borders en verschillende zitplekken vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
Ook binnen is het bijzonder aangenaam wonen. De lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel staat in directe verbinding met de moderne open keuken en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.
De grote raampartijen en verzorgde afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op een rustige en groene locatie, terwijl zowel het sfeervolle Oude Dorp als winkelcentrum Het Rond zich op korte afstand bevinden.
Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige restaurants en terrassen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het NS-station, theater en bioscoop gemakkelijk bereikbaar.
Ook het prachtige buitengebied van Nieuw Wulven ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht.

De woning is gebouwd in 1978, beschikt over circa 167 m² woonoppervlakte en heeft energielabel B. De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in het wooncomfort en de verduurzaming.
Zo beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp, een moderne cv-installatie uit 2024, airconditioning en maar liefst 17 zonnepanelen, resulterend in zeer lage energiekosten.
Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en een eigen laadpaal.

Kortom: een bijzonder complete vrijstaande woning met een prachtige tuin, volop leefruimte en een uitstekende ligging. Een unieke plek waar rust, privacy en wooncomfort samenkomen!

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning.
Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.

De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin.
Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De sfeervolle houtkachel, karakteristieke plafondbalken en moderne vloer zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling.

De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling. De keuken beschikt over een royaal kookeiland, veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan.
Dankzij de open indeling en de grote raampartijen is dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen.
Een bijzonder pluspunt is de separate, royale werkkamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang van buitenaf en is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte.
Zo kun je wonen en werken op een prettige manier combineren.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Tuin:
Een absoluut hoogtepunt is de indrukwekkende, bijzonder royale achtertuin. De tuin is (onder architectuur) fraai aangelegd met grote gazons, sierbestrating, volwassen bomen, groene hagen en kleurrijke borders.
Dankzij de beschutte ligging en de verschillende terrassen geniet je hier volop van rust, ruimte en privacy.

Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Verderop in de tuin wisselen groene borders, gazon en sfeervolle zitplekken elkaar af.
Een heerlijke omgeving om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met familie en vrienden samen te komen.

Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping, waar je ook op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend is een praktische berging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.
Daarnaast beschikt de woning over een tweede overkapping aan de zijkant.

De verzorgde voortuin en ruime oprit maken het geheel compleet. Hier is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en bovendien is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

Verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een prettige lichtinval, sfeervolle schuine daklijnen en toegang tot het balkon met uitzicht over de groene tuin.
Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over praktische kastruimte. Een bijzonder extraatje op deze verdieping is de aanwezige sauna, waar je heerlijk kunt ontspannen.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Bergruimte:
Naast de berging achter in de tuin beschikt de woning over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken op de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning op een unieke, rustige locatie aan een doodlopend hofje;
– Bijzonder royale en fraai aangelegde achtertuin met volwassen beplanting, meerdere terrassen en volop privacy;
– Circa 167 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers en verrassend veel leefruimte;
– Lichte en royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en prachtig uitzicht op de tuin;
– Moderne open keuken met royaal kookeiland, diverse inbouwapparatuur en kokendwaterkraan;
– Separate, ruime werkkamer met eigen entree, ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis;
– Royale overkapping achter in de tuin, met aansluitende berging en een tweede overkapping naast de woning;
– Vier slaapkamers, een balkon en een eigen sauna op de eerste verdieping;
– Duurzaam en comfortabel wonen met energielabel B, hybride warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en 17 zonnepanelen;
– Uitstekende ligging nabij het Oude Dorp en winkelcentrum Het Rond, met winkels, restaurants, scholen en het NS-station binnen handbereik!

Zie jij jezelf hier al wonen?
Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces.
Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.