Arizonahof 5 IJsselstein

ARIZONAHOF 5, 3404 WR IJSSELSTEIN

Ben je op zoek naar een moderne eengezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden? Dan is Arizonahof 5 in IJsselstein absoluut het bekijken waard!

Deze fijne gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin, een praktisch ingerichte keuken aan de voorzijde en vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.
Dankzij de dakkapellen op de tweede verdieping is ook deze woonlaag verrassend ruim en zijn hier twee afzonderlijke kamers gerealiseerd.
Een ideale indeling met veel mogelijkheden voor een gezin, een fijne thuiswerkplek en/of een hobbyruimte. Een absoluut pluspunt is de royale achtertuin gelegen op het zonnige zuiden!

De woning bevindt zich aan een rustig hofje in de populaire en kindvriendelijke wijk Zenderpark. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer.
Ook de gezellige historische binnenstad van IJsselstein is met de tram, fietsend en ook lopend gemakkelijk bereikbaar, terwijl je via de nabijgelegen uitvalswegen snel richting onder andere Utrecht en Nieuwegein rijdt.

De woning is gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Het schuine dak is in 2024 volledig gerenoveerd en dus toekomstbestendig.
Met een woonoppervlakte van circa 107 m² biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel.

Kortom: een moderne en verrassend ruime eengezinswoning op een fijne locatie in Zenderpark, met vier slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden.
Een woning met veel praktische ruimte en mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Je bent van harte welkom om te komen bezichtigen!

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
Vanuit de hal stap je de gezellige leefruimte binnen, waar de woonkamer en de keuken op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.
Dankzij de brede raampartij en de schuifpui valt er prettig veel daglicht naar binnen en heb je een prachtig uitzicht op de achtertuin.
De ruimte is praktisch in te delen en biedt alle ruimte om een gezellige plek te creëren waar je met het hele gezin kunt samenkomen.
De schuifpui met plisséhordeur zorgt bovendien voor een fijne verbinding met buiten, waardoor je op mooie dagen de tuin gemakkelijk bij de woonkamer betrekt.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met aan weerszijden werk- en kastruimte. De lichte keukenkasten, het houtkleurige en ruime werkblad en de aanwezige inbouwapparatuur vormen een goede basis.
De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven en een royale koel-vriescombinatie. Dankzij het raam aan de voorzijde profiteer je ook hier van prettig daglicht.

Tussen de keuken en de zithoek is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Een fijne plek om samen te eten, de dag door te nemen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.
De open verbinding tussen de verschillende ruimtes zorgt ervoor dat de begane grond als één geheel aanvoelt.

Tuin:
Een absoluut pluspunt van deze woning is de verrassend diepe achtertuin. Hier heb je volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten.
Direct achter de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een gezellige eettafel of comfortabele loungeset.
Verder is de tuin ingericht met bestrating en groenborders met verschillende soorten beplanting, wat zorgt voor een prettige afwisseling tussen groen en praktische buitenruimte.
De subtiel afgewerkte tuinverlichting met tijdschakelaar zorgt ook in de avond en nacht voor een fijne sfeer.

Dankzij de royale diepte kun je de tuin op verschillende manieren gebruiken.
Of je nu graag buiten eet, een fijne speelplek voor de kinderen wilt creëren of juist een gezellige loungehoek tussen het groen voor ogen hebt; hier is ruimte genoeg om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten.

Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande en uitgebouwde houten berging van circa 11 m².
De berging biedt niet alleen veel plek voor fietsen, maar ook voor opslag van (tuin)gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht wilt bewaren. Tevens is er een handige vaste werkbank aanwezig met kastruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over veel daglicht dankzij de aanwezige raampartijen.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De tweede slaapkamer is eveneens goed te gebruiken als volwaardige slaapkamer, maar kan natuurlijk ook uitstekend dienen als kinder-, werk- of speelkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde, ruime slaapkamer en de badkamer, die voorzien is van een zitbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
De badkamer is goed onderhouden, maar biedt ook de mogelijkheid om deze, indien gewenst, naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is aan de achterzijde een extra dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping verrassend veel praktische ruimte biedt.

Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer een fijne en lichte ruimte, mede dankzij de brede raampartij van de dakkapel.
Hier is voldoende plek voor een bed, een bureau en aanvullende kastruimte. Dankzij een drietal praktische schuifdeuren is de extra bergingsruimte goed toegankelijk.
Daarmee is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het vaste bureau en een doorgetrokken, vaste internetaansluiting dient deze kamer bovendien uitstekend als werkkamer.
De ruimte is praktisch ingericht en biedt dankzij de aanwezige inbouwkasten en bergruimte volop mogelijkheden om spullen netjes op te bergen. Ook onder de schuine dakvlakken is, net als aan de achterzijde, extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
• Moderne eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Zenderpark;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• Het schuine dak en één van de platte daken zijn in 2024 volledig gerenoveerd met garantie tot medio 2034;
• Lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Extra dakkapel op de tweede verdieping;
• Separate was- en werkkamer en volop praktische bergruimte op de tweede verdieping;
• Heerlijke, royale achtertuin op het zonnige zuiden;
• Vrijstaande en uitgebouwde houten berging van circa 11 m²;
• Gelegen aan een rustig hofje, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en de historische binnenstad van IJsselstein!

Zie jij jezelf hier al wonen?
Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces.
Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.