Heer Frederikstraat 7 IJsselstein

HEER FREDERIKSTRAAT 7, 3401 ZD IJSSELSTEIN

Leuke goed onderhouden uitgebouwde en gemoderniseerde eengezinswoning direct nabij het centrum van IJsselstein. Deze woning is aanzienlijk gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo tref je vrijwel overal kunststof kozijnen en isoleren beglazing aan. Ook zijn er zonnepanelen aangebracht en is het dak geïsoleerd. De uitgebouwde living met goede keuken aan de voorzijde is riant en heeft openslaande deuren naar de knusse achtertuin gelegen op het zuidoosten. Ook tref je hier een goede berging aan die aanzienlijk vergroot is.

Op de verdieping zijn totaal 3 slaapkamers en een complete badkamer aanwezig.
Kortom: gezellig wonen dichtbij het centrum is tot ideaal? Je hoeft niet veel te klussen, vrijwel alles is gedaan!

Verwarming en warmwater via cv combiketel. De woning heeft totaal circa 93m2 woonoppervlakte en heeft energielabel A. Je bent welkom voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Entree met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De goede uitgebouwde living is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming.
De meterkast tref je direct bij de trapopgang aan en is aanzienlijk uitbereid (o.a. voor de keukenapparatuur alsmede de zonnepanelen).
De keukenruime aan de voorzijde is voorzien van complete keuken in rechte opstelling en spoeleiland o.a. uitgerust met een heet waterkraan.

De woonkamer met direct de openslaande deuren naar een heerlijke knusse tuin op het zuidoosten is een mooi verlengstuk van de living.
Ook tref je hier een houten berging aan die de tuin volledig omsluit. Aan de achtergevel van de woning is een zonwering geplaatst.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers en compleet uitgeruste badkamer die volledig is vernieuwd. De slaapkamers zijn groot resp. 12 en 10m2.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand en heeft een toegang tot het platte dak van de uitbouw.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met mooie inbouwkranen, nis en stortdouche. Alles in trendy kleurstelling en geheel mooi afgewerkt.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping met toegang tot derde slaapkamer. Deze mooie ruimte is mede mogelijk gemaakt door de geplaatste dakkapel op het achter dakvlak.
Ook tref je in deze ruimte de wasmachine en droger aansluiting aan. Achter een fraaie bergkast tref je ook de cv combiketel aan.

Verkoopvoorwaarden:
– Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: Blokhuis en Duinstra;
– De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
– Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning)
– Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

De volgende extra artikelen maken onderdeel uit van deze aanbieding:
1. Zelfbewoningsclausule
2. as is, where is- artikel
3. Verkoper- geen bewoner-artikel
4. Cilinders – artikel

Vraag de makelaar voor uitleg indien nodig.